Fiscalité de la location courte durée en Israël : les bonnes questions

Louer son appartement en courte durée génère des revenus, et ces revenus ont des conséquences fiscales, en Israël et parfois dans votre pays de résidence. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : cet article ne remplace pas l'avis d'un expert-comptable ou d'un avocat fiscaliste en Israël. Il ne donne aucune règle ni aucun montant. Il vous aide à préparer les bonnes questions avant votre rendez-vous.

Pourquoi se poser ces questions avant de louer

Les réponses peuvent changer la façon d'organiser la location : sur quel compte recevoir les versements, quels justificatifs garder, à quel nom établir certains contrats. Mieux vaut les connaître avant la première réservation qu'au moment de la déclaration.

1. Où suis-je résident fiscal ?

C'est la question de départ. Selon que vous résidez en Israël, en France ou ailleurs, l'imposition des revenus locatifs peut être différente. Une alyah récente ou un partage de votre temps entre deux pays peut compliquer la réponse.

Imaginons un propriétaire qui vit à Paris et passe les fêtes de Tichri et une partie de l'été dans son appartement de Neve Tsedek. Où est-il résident fiscal ? Le temps passé en Israël compte-t-il ? C'est exactement le type de situation à exposer en détail à un professionnel.

2. Comment mes revenus locatifs sont-ils imposés en Israël ?

On entend souvent parler de plusieurs régimes possibles pour les revenus locatifs. À demander à votre conseiller : lesquels peuvent s'appliquer à la location courte durée, et lequel serait le plus adapté à ma situation ?

3. Suis-je concerné par la TVA (ma'am) ?

La location courte durée peut-elle être considérée, dans mon cas, comme une activité commerciale ? Faut-il s'enregistrer, et à partir de quand ? La réponse peut dépendre de votre situation et de l'organisation de la location : ne présumez rien sans avis professionnel.

4. Que se passe-t-il dans mon pays de résidence ?

Si vous vivez en France, les revenus de votre appartement en Israël doivent-ils y être déclarés ? Comment s'applique la convention fiscale entre la France et Israël dans votre cas, et comment éviter une double imposition ? Idéalement, la question se pose à un professionnel qui connaît les deux pays.

5. Quelles charges peuvent être prises en compte ?

Commission de gestion, ménage, entretien, ameublement, assurance, charges du va'ad habayit : quelles dépenses peuvent être prises en compte, selon quel régime, et quels justificatifs conserver ?

Prenons un appartement de Florentin entièrement remeublé avant sa mise en location, avec une clim neuve dans chaque pièce. Ces achats peuvent-ils être pris en compte, et comment ? Gardez toutes les factures, datées et au bon nom, en attendant la réponse de votre comptable.

6. Et l'arnona ?

La taxe municipale reste à la charge de quelqu'un. Le passage à la location courte durée change-t-il quelque chose au classement de l'appartement ? Faut-il prévenir la municipalité ? Ce sont des questions à poser à la mairie de Tel Aviv-Jaffa ou à votre conseiller.

7. Et si je vends un jour ?

La location courte durée peut-elle avoir un effet sur la fiscalité d'une future vente ? Si un projet de vente existe, même lointain, parlez-en dès le départ à votre avocat. Notre article Vendre ou louer son appartement de luxe à Tel Aviv aborde les autres aspects de ce choix.

Préparer le rendez-vous avec votre conseiller

• Votre situation de résidence, année par année.
• Les dates où vous utilisez vous-même l'appartement.
• Les relevés de réservations et de versements.
• Les factures d'achat, de travaux et d'entretien.
• Les avis d'arnona et les charges de copropriété.

Ce que nous faisons de notre côté

Nous ne donnons pas de conseil fiscal. En revanche, nous vous transmettons des relevés clairs : réservations, revenus, commissions, dépenses. Ces documents facilitent le travail de votre comptable et vos déclarations. Ce suivi fait partie de nos services.

Questions fréquentes

Une conciergerie peut-elle s'occuper de ma déclaration ?

Non, ce n'est pas son rôle. Elle vous fournit des relevés détaillés, mais la déclaration et le conseil relèvent d'un expert-comptable ou d'un avocat fiscaliste.

Dois-je déclarer mes revenus en Israël et en France ?

C'est une question à poser à un professionnel qui connaît les deux pays et la convention fiscale qui les lie. La réponse dépend de votre situation personnelle.

Quels documents garder ?

Gardez tous les relevés de réservations, les versements, les factures de dépenses et les avis d'arnona. Votre conseiller vous dira lesquels lui sont utiles.

La location courte durée est-elle soumise à la TVA ?

Cela peut dépendre de votre situation et de l'organisation de la location. Seul un professionnel en Israël peut vous répondre pour votre cas.

👉 Pour comprendre les versements, lisez Comment le propriétaire est-il payé ?. Ou demandez votre estimation gratuite.