דירה ריקה בתל אביב: כמה עולה דירה שעומדת בלי דיירים

בעלי דירות רבים שגרים בחו״ל או מחוץ לתל אביב מכירים את המצב: דירה בתל אביב שמשמשת אותם כמה שבועות בשנה, בחגים או בקיץ, וסגורה בשאר הזמן. נוטים לחשוב שדירה ריקה עולה רק את ההוצאות השוטפות שלה. בפועל, היא עולה יותר, ולא רק בכסף.

1. ההוצאות ממשיכות להגיע

בין אם מישהו גר בדירה ובין אם לא, כמה הוצאות חוזרות בכל חודש:

• ארנונה, המס העירוני;
• ועד בית, ההוצאות המשותפות של הבניין;
• חשבונות ומנויים: חשמל, מים, גז, אינטרנט;
• ביטוח דירה.

קיימות הקלות בארנונה לנכס ריק, בתנאים מחמירים ולתקופה מוגבלת. בררו מול העירייה לפני שאתם מתכננים לפיהן: דירה מרוהטת, או דירה שמשתמשים בה גם מדי פעם, בדרך כלל לא נחשבת ריקה.

2. הדירה נפגעת בשקט

דירה סגורה מתדרדרת בצורה שלא רואים מרחוק:

• לחות: קרוב לים, דירה סגורה עם מעט אוורור עלולה לפתח ריחות ועובש, על הקירות, על הטקסטיל ועל המזרנים;
• צנרת: סיפונים שמתייבשים מעלים ריחות, והאטמים מתיישנים;
• המזגנים, אחרי חודשים בלי פעולה, מפתיעים לפעמים לרעה כשמפעילים אותם מחדש;
• מזיקים, שמתבססים בקלות רבה יותר בדירה שאף אחד לא נכנס אליה.

3. נזילה שלא מתגלה יכולה לעלות ביוקר

נזילה קטנה יכולה להימשך שבועות לפני שמישהו שם לב אליה, ולרוב זה השכן מלמטה. הנזק אצלכם ואצלו, היחסים עם הבניין והטיפול מול חברת הביטוח הופכים מהר למסובכים, במיוחד כשאתם לא בעיר. בדקו גם מה פוליסת הביטוח שלכם קובעת לגבי דירה שעומדת ריקה לתקופה ארוכה.

4. צריך מישהו בשטח

לאסוף דואר, לאוורר, להזרים מים, לבדוק שלא הופיעה נזילה, לפתוח לטכנאי: דירה ריקה צריכה ביקורים קבועים. כשקרוב משפחה עושה טובה, זה מחזיק זמן מה. אחרת, זו עוד עלות.

5. העלות הסמויה: הכנסות שהולכות לאיבוד

כל לילה שבו הדירה סגורה הוא לילה שלא יכניס דבר, לעולם. בדירה במיקום טוב, חודשי ההיעדרות שלכם הם פוטנציאל אמיתי, שרק הערכה רצינית יכולה לכמת. הקריטריונים שקובעים את הפוטנציאל הזה מפורטים במאמר כמה הדירה שלכם בתל אביב יכולה להכניס.

אם אתם משאירים אותה ריקה: רשימת בדיקה

1. לסגור את ברז המים הראשי של הדירה ולכבות את הדוד.
2. לנתק מהחשמל מכשירים שאינם הכרחיים.
3. להגן על המזרנים והטקסטיל, ולתכנן אוורור קבוע.
4. לתאם ביקור לפחות פעם בחודש, עם דיווח ותמונות.
5. להשאיר את פרטי הקשר שלכם לוועד הבית ולשכן שאתם סומכים עליו.
6. לבדוק את תנאי הביטוח שלכם לדירה שאף אחד לא גר בה.

החלופות

שכירות לטווח ארוך מכסה את ההוצאות ומאכלסת את הדירה, אבל אתם מאבדים את השימוש בה: אין יותר שהיות בחגים או בקיץ. ראו השכרה לטווח קצר או לטווח ארוך?.

השכרה לטווח קצר בניהול מקצועי גורמת לדירה לעבוד כשאתם לא שם, ומחזירה אותה אליכם כשאתם מגיעים. הביקורים התכופים של הצוות (ניקיון, בדיקה, תחזוקה) מחליפים את ההשגחה: כל חריגה מזוהה ומדווחת. כדי לבחור את צורת הניהול שמתאימה לכם, קראו לנהל לבד, עם מארח שותף או עם חברת ניהול?.

👉 כמה הדירה שלכם יכולה להכניס בזמן שאתם לא שם? לקבלת הערכה ללא עלות, בהתחשב בתאריכים שאתם רוצים לשמור לעצמכם.