כמה הדירה שלכם בתל אביב יכולה להכניס בהשכרה לטווח קצר?

זו השאלה הראשונה שבעלי דירות שואלים אותנו, וזו השאלה הנכונה. אבל כדאי להיזהר מהמספרים ה״ממוצעים״ שמסתובבים ברשת: שתי דירות באותו גודל, באותו רחוב, יכולות להכניס סכומים שונים מאוד. אלה הקריטריונים שבאמת עושים את ההבדל, וכך אנחנו בונים הערכה רצינית.

1. המיקום, ברמת הרחוב

בתל אביב, כמה דקות הליכה משנות הכול. הקרבה לים, לשדרות רוטשילד, לנווה צדק, לנמל או לאזורי העסקים מושכת אורחים מסוגים שונים ומצדיקה מחירים שונים. גם רחוב שקט בערב הוא יתרון אמיתי בעיני משפחות.

2. הנוף, הקומה והאור

נוף לים, גם אם הוא חלקי, הוא פעמים רבות הקריטריון הראשון בהזמנה של קהל יוקרתי. קומה גבוהה, אור טבעי ושטח חוץ (מרפסת, מרפסת גג) מעלים את הערך הנתפס של הדירה, ולכן גם את המחיר ללילה.

3. הגודל והחלוקה

מספר חדרי השינה וחדרי הרחצה קובע את סוג האורחים: זוג, משפחה, קבוצת אנשי עסקים. דירה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מושכרת היטב בחגים, כשמשפחות מחו״ל מגיעות יחד.

4. השירותים בבניין

לובי עם קבלה, אבטחה, מעלית, חניה, בריכה, חדר כושר, ממ״ד: כל אחד מהם מרגיע את האורחים ומושך אותם. במגדלי היוקרה, השירותים האלה הם חלק ממה שהאורחים קונים.

5. העונה ולוח השנה

המחירים משתנים מאוד לפי התקופה: חגים, קיץ, אירועים גדולים, אמצע השבוע או סוף השבוע. מחיר קבוע לאורך כל השנה מפסיד כסף בעונה הגבוהה ומפסיד הזמנות בעונה השקטה.

6. התאריכים שלכם

אם אתם מגיעים לדירה כמה שבועות בשנה, התאריכים האלה חסומים בשבילכם. הערכה טובה לוקחת אותם בחשבון.

7. איכות הניהול

זה הגורם שהכי ממעיטים בערכו. התמונות, המודעה, מהירות התגובה, קבלת האורחים, הניקיון והביקורות מקדמים את הדירה בתוצאות החיפוש, או מורידים אותה. בין שתי דירות דומות, ניהול מוקפד עושה את ההבדל גם בתפוסה וגם במחיר. אם הדירה כבר מפורסמת ולא מושכרת מספיק, קראו את הסיבות הנפוצות ואיך לתקן אותן.

איך אנחנו בונים את ההערכה שלכם

1. אתם עונים על כמה שאלות: שכונה, סוג הנכס, מספר חדרים, יתרונות, זמינות.
2. אנחנו בוחנים דירות דומות סביב הדירה שלכם ואת העונתיות באזור.
3. אנחנו חוזרים אליכם כדי לדייק: נוף, קומה, ציוד, התאריכים שלכם.
4. אתם מקבלים הערכה אישית, ללא עלות וללא התחייבות.

להעמקה, קראו גם השכרה לטווח קצר או לטווח ארוך?. כדי לעבור מההכנסה ברוטו להכנסה נטו, היעזרו בשיטה שלנו: חישוב התשואה נטו, סעיף אחר סעיף.

👉 לקבלת הערכה ללא עלות: שתי דקות מספיקות.